Kurz gesagt: Vollständige und aktuelle Objektunterlagen erleichtern die Vorbereitung eines Verkaufs. Die benötigten Dokumente hängen vom Objekt und von den Anforderungen der Beteiligten ab – nicht jeder Verkauf benötigt denselben Unterlagensatz.
Grundrisse und Flächenangaben als Ausgangspunkt
Kaufinteressenten möchten Raumaufteilung und Größen verstehen. Lesbare Grundrisse und eine nachvollziehbare Flächenberechnung helfen dabei, das Objekt sachlich zu beschreiben. Prüfen Sie, ob die Unterlagen den aktuellen Zustand abbilden.
Wohnfläche, Nutzungsfläche und Brutto-Grundfläche sollten getrennt und mit ihrer jeweiligen Berechnungsgrundlage angegeben werden. Eine Flächenangabe ohne Einordnung kann zu Missverständnissen führen.
- Grundrisse der relevanten Geschosse
- Wohnflächenberechnung mit erkennbarer Berechnungsgrundlage
- Bei Bedarf Schnitte, Ansichten oder Rauminhaltsberechnung
- Hinweise auf Umbauten und Abweichungen vom dokumentierten Zustand
Weitere Dokumente gehören zur Verkaufsakte
Neben zeichnerischen Unterlagen können rechtliche, energetische und objektbezogene Dokumente erforderlich sein. Die folgende Übersicht ist eine Orientierung, keine abschließende Liste. Stimmen Sie den konkreten Bedarf mit Makler, Bank und Notariat ab.
- Aktueller Grundbuchauszug und gegebenenfalls Lageplan
- Energieausweis, soweit gesetzlich erforderlich
- Vorhandene Bauunterlagen und Genehmigungen
- Bei Wohnungseigentum: Teilungserklärung, Aufteilungsplan und relevante Verwaltungsunterlagen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Angaben zum Mietverhältnis
Was NOVIKOV Plan & Maß für Sie erstellt
Unser Schwerpunkt liegt auf Aufmaß, Grundrissen, Flächen- und Rauminhaltsberechnungen sowie Visualisierungen. Je nach Auftrag erstellen wir einzelne Dokumente oder bündeln die beauftragten Ergebnisse zu einem abgestimmten Unterlagensatz.
Grundbuchauszüge, Energieausweise, Rechtsberatung und die Beschaffung oder Erteilung behördlicher Genehmigungen sind nicht Bestandteil dieser Leistungen. Bestandspläne dokumentieren das Gebäude; sie bestätigen nicht automatisch seine baurechtliche Zulässigkeit.
Visualisierung und Bestandsnachweis klar trennen
Ein anschaulicher Vermarktungsgrundriss oder eine Innenraumvisualisierung kann die Präsentation unterstützen. Er ersetzt jedoch keine bemaßte Bestandszeichnung oder nachvollziehbare Flächenberechnung.
Visualisierungen sollten als solche erkennbar bleiben. Besonders bei einer vorgeschlagenen Einrichtung oder einem dargestellten Umbau ist eine klare Unterscheidung zum tatsächlichen Zustand wichtig.
Schritt für Schritt zu einer geordneten Anfrage
Sichten Sie zunächst Ihre vorhandenen Unterlagen und markieren Sie Lücken. Klären Sie anschließend, welche Dokumente tatsächlich benötigt werden. Senden Sie uns die vorhandenen Pläne, den Objektstandort und den gewünschten Leistungsumfang.
Für Makler und Bestandshalter lässt sich der Umfang auch für mehrere Einheiten oder Objekte gemeinsam abstimmen. Wohnflächenberechnungen anhand geeigneter Unterlagen bieten wir deutschlandweit an; Vor-Ort-Aufmaße ausschließlich in Norddeutschland.
- Vorhandene Dokumente zusammenstellen
- Aktualität und fehlende Angaben prüfen
- Anforderungen von Makler, Bank und Notariat abstimmen
- Benötigte Leistungen und Objektstandort angeben
